<article>
    <p>O ano de 2025 foi marcante para o mercado imobili&aacute;rio residencial em Portugal, com um per&iacute;odo de not&aacute;vel resili&ecirc;ncia e crescimento. Este desempenho foi moldado por fatores-chave, desde o impacto das medidas de apoio aos
        jovens compradores &agrave;s novas din&acirc;micas do investimento estrangeiro, num cen&aacute;rio onde a JLL consolidou a sua lideran&ccedil;a.</p>
    <h2>Volumes de Vendas Hist&oacute;ricos: Um Mercado em Plena Expans&atilde;o</h2>
    <p>2025 estabeleceu novos marcos no mercado residencial, projetando o segundo maior volume de unidades vendidas de sempre e um m&aacute;ximo hist&oacute;rico em valor. Esta performance reflete a robustez de um mercado que soube superar os desafios macroecon&oacute;micos.
        O crescimento foi impulsionado pelo mercado dom&eacute;stico, o principal motor da atividade, onde as aquisi&ccedil;&otilde;es por residentes cresceram 32%. Esta din&acirc;mica confirma a confian&ccedil;a dos portugueses e a efic&aacute;cia das
        pol&iacute;ticas p&uacute;blicas.</p>
    <h2>O Fen&oacute;meno dos Jovens Compradores: Transforma&ccedil;&atilde;o Geracional</h2>
    <p>O apoio &agrave; compra de habita&ccedil;&atilde;o por jovens marcou o ano de 2025. Impulsionada pela isen&ccedil;&atilde;o de IMT e pela garantia p&uacute;blica, a aquisi&ccedil;&atilde;o de casa por clientes at&eacute; 35 anos disparou quase 60%
        (face a 2023-2025). Este sucesso imediato teve, no entanto, um duplo efeito: se por um lado facilitou o acesso a uma nova gera&ccedil;&atilde;o, por outro aumentou a press&atilde;o sobre a oferta, acelerando a subida dos pre&ccedil;os.</p>
    <h2>Valoriza&ccedil;&atilde;o dos Ativos: Portugal no Contexto Europeu</h2>
    <p>Segundo o Eurostat, a valoriza&ccedil;&atilde;o imobili&aacute;ria em Portugal atingiu n&iacute;veis recorde, posicionando o pa&iacute;s como o segundo da UE onde os pre&ccedil;os mais aumentaram desde 2015 (+169%), apenas atr&aacute;s da Hungria.
        Em 2025, os pre&ccedil;os de venda em Portugal, Lisboa e Porto registaram subidas de dois d&iacute;gitos. Em contraste, as rendas em Lisboa e Porto estabilizaram com ligeiras corre&ccedil;&otilde;es em baixa, embora tenham subido a n&iacute;vel
        nacional, o que demonstra a matura&ccedil;&atilde;o do mercado.</p>
    <h2>Din&acirc;micas Internacionais: Reconfigura&ccedil;&atilde;o do Investimento</h2>
    <p>O mercado internacional reconfigurou-se. Apesar da participa&ccedil;&atilde;o de estrangeiros nas transa&ccedil;&otilde;es ter diminu&iacute;do, o volume de capital manteve-se consistente. A sua quota no total de transa&ccedil;&otilde;es no pa&iacute;s
        permaneceu abaixo dos 10% (INE), confirmando que este segmento, embora estrat&eacute;gico, n&atilde;o tem dimens&atilde;o para, por si s&oacute;, inflacionar o mercado nacional. Portugal consolida, assim, a sua atratividade como um destino de
        investimento maduro, uma realidade comprovada pela JLL, que transacionou com mais de 50 nacionalidades s&oacute; em 2025.</p>
    <h2>Performance da JLL: Lideran&ccedil;a e Crescimento Sustentado</h2>
    <p>A JLL consolidou a sua lideran&ccedil;a em 2025 com um crescimento de vendas na ordem dos 10%. A nossa estrat&eacute;gia equilibrada demonstrou total adapta&ccedil;&atilde;o ao mercado. A performance foi not&aacute;vel nos novos empreendimentos e
        segundas habita&ccedil;&otilde;es, mantendo um equil&iacute;brio estrat&eacute;gico entre ambos os segmentos. Com uma carteira ativa de 190 projetos, este resultado espelha a confian&ccedil;a de promotores e investidores na nossa expertise.</p>
    <h2>Em Suma</h2>
    <p>2025 foi um ano transformacional para o mercado residencial, com volumes recorde, novas din&acirc;micas geracionais e uma valoriza&ccedil;&atilde;o sustentada. A resili&ecirc;ncia do sector confirma a sua solidez estrutural. As perspetivas apontam
        para uma estabiliza&ccedil;&atilde;o de pre&ccedil;os e a manuten&ccedil;&atilde;o do interesse internacional, enquanto se aguarda o impacto da redu&ccedil;&atilde;o do IVA na constru&ccedil;&atilde;o. Com um crescimento de 10% e 190 projetos
        em carteira, a JLL est&aacute; em posi&ccedil;&atilde;o privilegiada para apoiar os seus clientes a navegar este mercado em evolu&ccedil;&atilde;o.</p>
</article>

Residential Highlights 2025

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An&aacute;lise de mercado por Maria Empis e Telmo Azevedo, Co-Heads Residential da JLL Portugal.

Análise de mercado por Maria Empis e Telmo Azevedo, Co-Heads Residential da JLL Portugal.

<p>An&aacute;lise de mercado por Maria Empis e Telmo Azevedo, Co-Heads Residential da JLL Portugal.</p>

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<article><p>Situado no Centro Hist&oacute;rico de Almada, o Riverscape &eacute; um novo projeto residencial que combina autenticidade, conforto e bem-estar, oferecendo uma experi&ecirc;ncia de vida tranquila. Com Lisboa a apenas 8 minutos de barco ou 20 minutos de carro, o Riverscape permite desfrutar da serenidade da margem sul sem abdicar da proximidade ao centro da cidade. Com a JLL respons&aacute;vel pela comercializa&ccedil;&atilde;o, o projeto visa afirmar-se como um dos mais distintos da margem sul, marcando um passo na valoriza&ccedil;&atilde;o desta zona e unindo sofistica&ccedil;&atilde;o e serenidade junto ao Tejo.</p><p>Com 26 apartamentos distribu&iacute;dos por tipologias T1 a T4, o Riverscape destaca-se pelos acabamentos premium, design contempor&acirc;neo e &aacute;reas generosas que variam entre 77 metros quadrados e 230 m&sup2;, complementadas por varandas e terra&ccedil;os at&eacute; 30 m&sup2;, ideais para desfrutar da paisagem sobre o rio. Todos os apartamentos disp&otilde;em de estacionamento e arrecada&ccedil;&atilde;o, cozinhas modernas e amplas janelas que privilegiam a luz natural e a liga&ccedil;&atilde;o ao exterior.</p><p>A arquitetura do edif&iacute;cio respeita a heran&ccedil;a hist&oacute;rica da zona, mantendo uma fachada de inspira&ccedil;&atilde;o cl&aacute;ssica que integra elementos contempor&acirc;neos, traduzindo a fus&atilde;o entre tradi&ccedil;&atilde;o e modernidade que define o projeto.</p><p>O Riverscape foi pensado para oferecer o m&aacute;ximo conforto e qualidade de vida, atrav&eacute;s de espa&ccedil;os comuns cuidadosamente desenhados para promover o bem-estar e a conviv&ecirc;ncia entre residentes. Entre as principais comodidades destacam-se uma piscina exterior, gin&aacute;sio totalmente equipado, firepit com zona de estar, duas entradas com &aacute;reas de rece&ccedil;&atilde;o e lounge, salas de reuni&otilde;es e de trabalho, e dois p&aacute;tios interiores que refor&ccedil;am a liga&ccedil;&atilde;o entre o edif&iacute;cio e a natureza envolvente.</p><p><em>"O Riverscape representa a forma como a margem sul do Tejo se est&aacute; a consolidar como uma das zonas residenciais mais procuradas da Grande Lisboa. Este projeto distingue-se pela combina&ccedil;&atilde;o &uacute;nica entre localiza&ccedil;&atilde;o e arquitetura, sendo um conceito pensado especificamente para um estilo de vida premium junto ao rio, tendo uma das melhores vistas para a cidade de Lisboa"</em>, afirma Telmo Azevedo, Co-Head of Residential da JLL Portugal.</p></article>

JLL apresenta Riverscape, um novo conceito de viver junto ao Tejo

Um projeto residencial exclusivo, com localiza&ccedil;&atilde;o privilegiada no centro hist&oacute;rico de Almada, que disponibiliza 26 apartamentos que combinam o charme hist&oacute;rico com o conforto contempor&acirc;neo.<div><span style="color:#777777;font-size:20px;"><br /></span></div>

Um projeto residencial exclusivo, com localização privilegiada no centro histórico de Almada, que disponibiliza 26 apartamentos que combinam o charme histórico com o conforto contemporâneo.

<p>Um projeto residencial exclusivo, com localiza&ccedil;&atilde;o privilegiada no centro hist&oacute;rico de Almada, que disponibiliza 26 apartamentos que combinam o charme hist&oacute;rico com o conforto contempor&acirc;neo.</p>

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<p>A JLL, em co-exclusividade anuncia a comercializa&ccedil;&atilde;o do Condominhas Urban Living, um novo projeto residencial que promete redefinir o conceito de viver no Porto. Localizado na Rua das Condominhas 334, este empreendimento destaca-se pela sua localiza&ccedil;&atilde;o privilegiada, arquitetura contempor&acirc;nea e pela oferta de solu&ccedil;&otilde;es &uacute;nicas de habita&ccedil;&atilde;o, respeitando a hist&oacute;ria do local e elevando os padr&otilde;es de conforto.</p><p>O projeto desenvolve-se em tr&ecirc;s blocos distintos e integra 23 fra&ccedil;&otilde;es, com tipologias entre T0 e T3. O primeiro bloco apresenta uma arquitetura diferenciadora, com pisos desfasados que garantem um &aacute;trio de entrada privativo para cada fra&ccedil;&atilde;o, al&eacute;m de estacionamentos e arrecada&ccedil;&otilde;es na cave.</p><p>O segundo bloco corresponde a sete moradias em banda, distribu&iacute;das por dois pisos, inseridas num antigo armaz&eacute;m industrial reabilitado, onde se destacam os p&eacute;s-direitos elevados, logradouros exclusivos e estacionamento privativo. J&aacute; o terceiro bloco &eacute; o maior do empreendimento, desenvolvendo-se em cinco pisos e disponibilizando solu&ccedil;&otilde;es residenciais com estacionamento exterior.</p><p>Localizado numa das zonas mais emblem&aacute;ticas da cidade, o Condominhas Urban Living est&aacute; rodeado de com&eacute;rcio local, restaurantes, lojas exclusivas, institui&ccedil;&otilde;es de ensino e oferece acesso facilitado a zonas verdes como o Jardim do C&aacute;lem e o Jardim do Passeio Alegre, bem como &agrave;s praias da Foz. A proximidade a col&eacute;gios internacionais, supermercados e outras comodidades refor&ccedil;a ainda mais a atratividade da localiza&ccedil;&atilde;o.</p><p>Segundo Telmo Azevedo, Co-Head of Residential JLL Portugal, &ldquo;O Condominhas Urban Living representa uma oportunidade &uacute;nica para viver numa das zonas mais valorizadas do Porto. Este &eacute; um projeto que alia a tranquilidade da natureza &agrave; vibra&ccedil;&atilde;o da vida urbana, com um design moderno, materiais de qualidade e uma oferta habitacional diversificada.&rdquo;</p><p>&ldquo;O projecto Condominhas Urban Living nasce da nossa ambi&ccedil;&atilde;o de reabilitar residencialmente, com qualidade e modernidade, uma &aacute;rea antes fundamentalmente dedicada a com&eacute;rcio e servi&ccedil;os. Dando aten&ccedil;&atilde;o &agrave; coer&ecirc;ncia arquitect&oacute;nica do projecto e preocupados com o detalhe, procur&aacute;mos assegurar uma viv&ecirc;ncia pr&aacute;tica e ao mesmo tempo sofisticada. Localizado numa zona privilegiada, pr&oacute;xima do rio, com com&eacute;rcio local, restaurantes, gin&aacute;sio, e institui&ccedil;&otilde;es de ensino de qualidade a minutos de dist&acirc;ncia, entendemos ser a resid&ecirc;ncia ideal para aqueles que procuram viver com qualidade, conforto e tranquilidade.&rdquo;,&nbsp;completa Lu&iacute;s Santos Carvalho, Gerente do Empreendimento.</p><p>Com uma envolvente que favorece a mobilidade, o lazer e o bem-estar, o Condominhas Urban Living &eacute; a escolha ideal para quem procura uma nova forma de viver o Porto, num ambiente sofisticado, pr&aacute;tico e conectado &agrave; cidade.</p>

Condominhas Urban Living é uma nova referência residencial

<p>Novo projeto oferece uma combina&ccedil;&atilde;o &uacute;nica de tranquilidade e proximidade ao mar</p>

Novo projeto oferece uma combinação única de tranquilidade e proximidade ao mar

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<h3 class="featuredProperties__title"><span class="featuredProperties__title-featured typography-hero">Destaque</span><span class="featuredProperties__title-project typography-hero"> Empreendimentos</span></h3>

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Portugal Settings

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