O ano de 2025 foi marcante para o mercado imobiliário residencial em Portugal, com um período de notável resiliência e crescimento. Este desempenho foi moldado por fatores-chave, desde o impacto das medidas de apoio aos jovens compradores às novas dinâmicas do investimento estrangeiro, num cenário onde a JLL consolidou a sua liderança.
Volumes de Vendas Históricos: Um Mercado em Plena Expansão
2025 estabeleceu novos marcos no mercado residencial, projetando o segundo maior volume de unidades vendidas de sempre e um máximo histórico em valor. Esta performance reflete a robustez de um mercado que soube superar os desafios macroeconómicos. O crescimento foi impulsionado pelo mercado doméstico, o principal motor da atividade, onde as aquisições por residentes cresceram 32%. Esta dinâmica confirma a confiança dos portugueses e a eficácia das políticas públicas.
O Fenómeno dos Jovens Compradores: Transformação Geracional
O apoio à compra de habitação por jovens marcou o ano de 2025. Impulsionada pela isenção de IMT e pela garantia pública, a aquisição de casa por clientes até 35 anos disparou quase 60% (face a 2023-2025). Este sucesso imediato teve, no entanto, um duplo efeito: se por um lado facilitou o acesso a uma nova geração, por outro aumentou a pressão sobre a oferta, acelerando a subida dos preços.
Valorização dos Ativos: Portugal no Contexto Europeu
Segundo o Eurostat, a valorização imobiliária em Portugal atingiu níveis recorde, posicionando o país como o segundo da UE onde os preços mais aumentaram desde 2015 (+169%), apenas atrás da Hungria. Em 2025, os preços de venda em Portugal, Lisboa e Porto registaram subidas de dois dígitos. Em contraste, as rendas em Lisboa e Porto estabilizaram com ligeiras correções em baixa, embora tenham subido a nível nacional, o que demonstra a maturação do mercado.
Dinâmicas Internacionais: Reconfiguração do Investimento
O mercado internacional reconfigurou-se. Apesar da participação de estrangeiros nas transações ter diminuído, o volume de capital manteve-se consistente. A sua quota no total de transações no país permaneceu abaixo dos 10% (INE), confirmando que este segmento, embora estratégico, não tem dimensão para, por si só, inflacionar o mercado nacional. Portugal consolida, assim, a sua atratividade como um destino de investimento maduro, uma realidade comprovada pela JLL, que transacionou com mais de 50 nacionalidades só em 2025.
Performance da JLL: Liderança e Crescimento Sustentado
A JLL consolidou a sua liderança em 2025 com um crescimento de vendas na ordem dos 10%. A nossa estratégia equilibrada demonstrou total adaptação ao mercado. A performance foi notável nos novos empreendimentos e segundas habitações, mantendo um equilíbrio estratégico entre ambos os segmentos. Com uma carteira ativa de 190 projetos, este resultado espelha a confiança de promotores e investidores na nossa expertise.
Em Suma
2025 foi um ano transformacional para o mercado residencial, com volumes recorde, novas dinâmicas geracionais e uma valorização sustentada. A resiliência do sector confirma a sua solidez estrutural. As perspetivas apontam para uma estabilização de preços e a manutenção do interesse internacional, enquanto se aguarda o impacto da redução do IVA na construção. Com um crescimento de 10% e 190 projetos em carteira, a JLL está em posição privilegiada para apoiar os seus clientes a navegar este mercado em evolução.
